渡辺浩二設計室 の ブログ

ともかく、③を上手に回避することでようやく、正確な数量を把握したうえでの「本来のコストダウン」に進むことができるのですが、つくり手の端くれとして、①、②での正当な、自由な競争を強く願っています。

おかげさまで現在の傾向は、人口の減少と不況による国内着工件数の減少、インターネットの普及による、個人が扱える情報量と質の向上、そして流れの双方向性などにより「密室」が消えて、そのぶん「ガチンコ」となる空気が年々強まっている手応えです。身が引き締まる思いですが、ありがたくも思っています。

次回は、家づくりの現場の、外側の仕組みについて書きます。

いわゆる坪単価（工事費÷延べ床面積）がいまも有効な目安であるのは、延べ床面積が、住宅の規模をある程度までは示せるからです。

が、「ある程度」以上になると、いろいろと不都合が生じています。なぜならば作業面は床だけではなく、その他屋根、軒裏、外壁、天井、室内壁の５つの面があって、これらの面積は建物の高さ、形状、各階の比率と所要室の数によって、その計画ごとに異なります。必要作業量と材料量、つまりその建物のコストから捉えた「規模」とは、これら６面の表面積の合計（＝施工表面積）に一致します。

これは私見ですが、古来の日本建築には室内の壁がほとんどなく、間取りや階高も一定であったことから床面積の全表面積に対する割合がおおきくて、故に床面積がその「規模」をある精度で掴むための基準として機能し重宝され、その流れを汲んで今に至ったのが坪単価なのではないかと想像しています。

左官屋さんに外壁と室内壁に２００㎡の漆喰を塗ってもらうと、２００㎡相当の作業量、材料費、そして現場管理費が発生します。それは１５０㎡でも２５０㎡でもなく２００㎡です。１５０㎡だと足りないし、２５０㎡ならば５０㎡分がロス、無駄なコストです。

そのロスを防ぐためには数量を正確に計測できるだけの図面（設計）と図面から数量を正確に計る手間（積算）が必要で、経験からいえば、現場で発生するロスは、設計・積算のコストを上回ります。

これはコストダウン以前の問題とはいえ、「正確なコストを把握できないために生まれるロス」の芽を確実に摘んでおくことが、まず実践すべき、コストダウンの第一歩です。

次回、この「第一歩」について、異なるアプローチをご紹介します。

まずはパート１、専門工事業者、「職方、職人さん」とも呼ばれます。

基礎工事、大工工事、左官工事などそれぞれの専門分野に分かれて、実際の工事をおこなう方々です。オーケストラにたとえるならば、バイオリンやフルートやチェロなど、映画ならばカメラさんとか音声さんなどの、実際に音を奏でたり写したりする「実働部隊」に相当します。

一般的な住宅では、およそ２５業種のこれら専門職たちが、それぞれの部署に分かれて工事をおこなう（＝施工する）ことで、家は次第に現実のカタチを成してゆきます。

続いてパート２、現場管理者です。

工事期間中、タイミングによっては５～６業種の職方が同時に現場入りすることもあります。

それぞれの作業に無理が生じて品質を落とさない（設計にも言えることですが）ように、そして設計の意図を的確に実現するために、現場に陣取って工事全体をコーディネートするのが現場管理者です。オーケストラの指揮者、映画での監督にその役割が例えられることもあります。

あっけないかもしれませんが、早くもここでもう結論です。

可能なかぎりシンプルに分類すると、

①専門工事業者、
②現場管理者、それと
③材料

を加えた３つの要素が、現場において、物理的に家がカタチを成すために必要な全てです（設計図書が揃っていることが大前提ですが）。

楽譜、楽器、演者と指揮者が揃えば演奏が成立するように、設計、材料、職方と現場管理者が揃うことが、建築工事成立に必要充分な条件です。

・（設計図書に基づいて用意された）材料を
・現場管理者のコーディネートのもと、
・各職方が加工することで

家の一部分はできあがってゆきます。そしてその作業を繰り返すことで家は完成します。

次に、この現場で、お金（コスト）がどのように配分されてゆくのかを見てみましょう。

柱や梁などに流れる力の強さをその部材ごと、ひとつひとつを解析して、それぞれに適切な強度を選んでやることは、構造計画の最も重要な「肝」の部分であり、費用対効果においても最も堅実なやりかたです。どんなに高性能のダンパーでも、必要なところに設置されなければ却って危険です。

同じように、その建物ができる仕組みのなか、現場においての人と資材の動きから、建物各部分のコスト量を計ることは、コストから逆算したプランニングの一合目で、コストダウンへの最も堅実なやりかたです。

前置きが長くなりましたが、そのような動機に基づき、現場にて家が、誰がどのように関わることで物理的にそのカタチを成してゆくのか、そのシステムについて書いてゆきます。なんだかヤヤコシそうですが、本質はいたってシンプルです。

繰り返しになりますが、坪単価が決まる要素、完成した住宅の価格を決定する要素とは、